Dofinansowanie do budowy domu w 2025 – dotacje na ogrzewanie termomodernizacji

Budowa lub remont domu jednorodzinnego to poważne przedsięwzięcie finansowe. Na szczęście w 2025 roku inwestorzy mogą skorzystać z wielu programów oferujących dofinansowanie do budowy domu i modernizacji, szczególnie w zakresie ekologicznego ogrzewania i poprawy efektywności energetycznej. Rządowe oraz regionalne dotacje zachęcają do wdrażania rozwiązań przyjaznych środowisku – od montażu pomp ciepła, przez ocieplenie budynku, po instalację odnawialnych źródeł energii. Dzięki temu można znacząco zmniejszyć koszty eksploatacji nowego lub modernizowanego domu oraz spełnić aktualne normy ekologiczne.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze programy dostępne w 2025 roku – od Czystego Powietrza i Mojego Ciepła, przez ulgę termomodernizacyjną i Ciepłe Mieszkanie, po regionalne dotacje i preferencyjne kredyty – ze szczególnym uwzględnieniem dopłat do nowoczesnych systemów ogrzewania.

Spis treści:

Program „Czyste Powietrze” – wsparcie dla właścicieli domów jednorodzinnych

Jak złożyć wniosek o dofinansowanie w programie Czyste Powietrze?

Program „Moje Ciepło” – dotacje na pompy ciepła w nowych domach

Na co można uzyskać dotację?

Ulga termomodernizacyjna – odliczenia podatkowe dla inwestorów

Jak ulga termomodernizacyjna wspiera dotacje do budowy i modernizacji domu?

Program „Ciepłe Mieszkanie” – wsparcie dla lokali i mniejszych budynków

Inne formy wsparcia i dofinansowania do budowy domu

Podsumowanie – najlepsze programy i dofinansowania dla budujących

Program „Czyste Powietrze” – wsparcie dla właścicieli domów jednorodzinnych

„Czyste Powietrze” to największy ogólnopolski program wsparcia finansowego, którego celem jest poprawa jakości powietrza i zwiększenie efektywności energetycznej budynków mieszkalnych. Został uruchomiony we wrześniu 2018 roku i jest realizowany do 2029 roku, przy czym nabór wniosków potrwa do końca 2027 roku.

Głównym założeniem programu jest ograniczenie emisji szkodliwych substancji do atmosfery poprzez wymianę nieefektywnych źródeł ciepła na nowoczesne, ekologiczne instalacje grzewcze, a także poprzez kompleksową termomodernizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Warto podkreślić, że „Czyste Powietrze” skierowane jest wyłącznie do właścicieli i współwłaścicieli istniejących domów – nowo powstające obiekty nie kwalifikują się do wsparcia.

Na co można uzyskać dofinansowanie?

Zakres działań jest bardzo szeroki i pozwala właścicielom uzyskać dofinansowanie na:

• zakup i montaż pomp ciepła (gruntowych i powietrznych),
• ocieplenie ścian, dachów, stropów oraz fundamentów,
• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
• instalację paneli fotowoltaicznych czy systemów wentylacji mechanicznej z rekuperacją.

Dofinansowanie obejmuje zarówno bezzwrotne dotacje, jak i dopłaty do kredytów bankowych w ramach tzw. ścieżki bankowej. To rozwiązanie umożliwia beneficjentom elastyczne finansowanie inwestycji i szybsze rozpoczęcie prac modernizacyjnych.

Wysokość dofinansowania

Wysokość dofinansowania zależy od poziomu dochodów beneficjenta. Wyodrębniono trzy warianty wsparcia:

• Podstawowy poziom dofinansowania – do 44 000 zł, a przy pełnej termomodernizacji z instalacją PV nawet do 66 000 zł. Mogą z niego korzystać osoby, których roczny dochód nie przekracza 135 000 zł.
• Poziom podwyższony – do 59 000 zł, a przy rozszerzonej modernizacji do 99 000 zł.
• Najwyższy poziom – do 79 000 zł, a w przypadku kompleksowej termomodernizacji wraz z PV aż do 135 000 zł.

W najbardziej preferencyjnych przypadkach można otrzymać dofinansowanie pokrywające nawet 100% kosztów kwalifikowanych inwestycji. Dzięki temu program jest szczególnie atrakcyjny dla osób o niskich dochodach, które nie byłyby w stanie samodzielnie sfinansować inwestycji.

Jak złożyć wniosek o dofinansowanie w programie Czyste Powietrze?

Procedura aplikacyjna została uproszczona i pozwala na szybkie działanie. Wniosek można złożyć:

• online poprzez Generator Wniosków o Dofinansowanie,
• w formie papierowej w odpowiednim Wojewódzkim Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej,
• w gminnych punktach konsultacyjnych współpracujących z programem.

Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające dochody oraz plan inwestycji. Po pozytywnej decyzji beneficjent może rozpocząć prace, korzystając z dotacji.

Program „Czyste Powietrze” można łączyć z innymi formami wsparcia – np. z ulgą termomodernizacyjną czy programem „Mój Prąd” – pod warunkiem że  nie finansują one tych samych wydatków. Takie podejście pozwala stworzyć pakiet korzyści, który czyni inwestycję w energooszczędny dom jeszcze bardziej opłacalną.

Program „Moje Ciepło” – dotacje na pompy ciepła w nowych domach

„Moje Ciepło” to program dotacyjny uruchomiony w 2022 roku jako uzupełnienie oferty programu „Czyste Powietrze”. Jego głównym celem jest wsparcie osób, które planują budowę domu jednorodzinnego i chcą skorzystać z nowoczesnych, bezemisyjnych źródeł ogrzewania. Dzięki niemu można uzyskać dofinansowanie do budowy domu w zakresie montażu pomp ciepła, co przekłada się na niższe koszty inwestycji oraz bardziej ekologiczne użytkowanie budynku. Programem zarządza Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW).

Program Moje Ciepło a budowa nowego domu jednorodzinnego

Beneficjentami mogą być osoby fizyczne – właściciele lub współwłaściciele nowych budynków jednorodzinnych, które zainstalują pompę ciepła jako główne źródło ogrzewania i ciepłej wody. Warunkiem otrzymania dotacji jest spełnienie standardów budownictwa energooszczędnego – wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) nie może przekraczać 63 kWh/m² w przypadku wniosków składanych w 2022 roku i 55 kWh/m² w kolejnych latach.

Program obejmuje także inwestycje rozpoczęte przed jego uruchomieniem – o dofinansowanie mogą ubiegać się osoby, które zamontowały pompę ciepła od 1 stycznia 2021 roku, o ile spełniają pozostałe kryteria.

Na co można uzyskać dotację?

Program pozwala ubiegać się o dofinansowania dotyczące wyłącznie zakupu i montażu pomp ciepła – zarówno powietrznych, jak i gruntowych – w domach jednorodzinnych. Otrzymane środki nie mogą być przeznaczone na inne instalacje. Ważnym warunkiem jest brak dodatkowych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym w momencie montażu, a także w okresie trwałości projektu. W praktyce program jest często łączony z innymi formami wsparcia finansowego przy budowie domu, np. ulgą termomodernizacyjną.

Ile można otrzymać?

Dofinansowanie ma formę bezzwrotnej dotacji pokrywającej do 30% kosztów kwalifikowanych inwestycji. W przypadku rodzin posiadających Kartę Dużej Rodziny poziom ten wzrasta do 45%. Kwoty maksymalne wynoszą:

• do 7 000 zł przy montażu powietrznej pompy ciepła,
• do 21 000 zł przy wyborze gruntowej pompy ciepła.

Dzięki temu np. inwestor, którego projekt domu zakłada gruntową pompę ciepła o wartości 70 tys. zł, może otrzymać 21 tys. zł wsparcia.

Zasady i procedura składania wniosku

Wnioski można składać elektronicznie poprzez Generator Wniosków (GWD). Istotne jest, aby na dzień składania wniosku o dofinansowanie inwestor dysponował ważnym dokumentem potwierdzającym pozwolenie na budowę domu. Po zakończeniu inwestycji konieczne jest również złożenie w urzędzie dokumentu, jakim jest zawiadomienie o zakończeniu budowy domu, co stanowi formalne potwierdzenie zakończenia przedsięwzięcia.

Ulga termomodernizacyjna – odliczenia podatkowe dla inwestorów

Oprócz programów dotacyjnych, osoby inwestujące w poprawę efektywności energetycznej budynków mogą skorzystać również z ulgi termomodernizacyjnej. Ten instrument podatkowy obowiązuje od 2019 roku i pozwala właścicielom nieruchomości na odliczenie od podstawy opodatkowania nawet 53 000 zł wydatków poniesionych na realizację przedsięwzięcia. W praktyce oznacza to realne zmniejszenie podatku dochodowego, a tym samym odzyskanie części kosztów poniesionych na modernizację. Dla wielu inwestorów w 2025 r. to jedno z najważniejszych narzędzi wspierających energooszczędne budownictwo.

Kto może skorzystać z ulgi?

Ulga skierowana jest do właścicieli lub współwłaścicieli domów jednorodzinnych. Mogą z niej skorzystać osoby, które planują termomodernizację domu już istniejącego. Warunkiem jest to, że budynek nie może być w trakcie budowy – odliczeniu podlegają tylko wydatki poniesione na obiekty oddane do użytkowania. Oznacza to, że kosztów wzniesienia nowego domu nie można odliczyć, ale jeśli istniejący budynek zostanie ocieplony, wymienimy w nim źródło ciepła lub zamontujemy instalacje OZE, to wydatki te są objęte ulgą. Co ważne, odliczeniu podlegają jedynie te koszty, które nie zostały wcześniej pokryte dotacją – nie można dwa razy finansować tego samego wydatku.

Jakie wydatki można odliczyć?

Odliczeniu podlegają m.in.:

• materiały budowlane potrzebne do ocieplenia przegród,
• urządzenia i elementy instalacji grzewczych, w tym pompy ciepła, kotły gazowe czy biomasowe,
• stolarka okienna i drzwiowa o wysokiej izolacyjności,
• dofinansowanie do instalacji OZE – np. paneli fotowoltaicznych, kolektorów słonecznych, magazynów energii,
• wykonanie przyłączy do sieci ciepłowniczej lub gazowej.

Wszystkie wydatki muszą być potwierdzone fakturami VAT wystawionymi na podatnika.

Limit odliczeń i zasady rozliczania

Maksymalna kwota odliczenia wynosi 53 000 zł na osobę. W przypadku małżonków limit liczy się podwójnie, co oznacza możliwość odliczenia nawet 106 000 zł. Jeśli podatnik w danym roku nie jest w stanie w pełni wykorzystać ulgi, pozostałą część można rozłożyć na kolejne lata – maksymalnie przez 6 lat od poniesienia pierwszego wydatku. Przedsięwzięcie musi być zakończone w ciągu 3 lat od tego momentu, w przeciwnym razie ulgę trzeba zwrócić.

Jak ulga termomodernizacyjna wspiera dotacje do budowy i modernizacji domu?

Choć ulga termomodernizacyjna nie jest klasycznym programem dopłat, w praktyce pozwala skorzystać z dofinansowania w formie zwrotu podatku. To oznacza, że może być stosowana równolegle z dotacjami z programów rządowych i lokalnych. Dzięki temu osoby realizujące inwestycje energooszczędne mogą zminimalizować własne wydatki, łącząc np. bezzwrotną dotację z programu „Czyste Powietrze” z ulgą podatkową. To istotne szczególnie dla osób budujących dom, które nie mogą odliczyć kosztów samej budowy, ale mają możliwość zmniejszenia wydatków na modernizację i poprawę efektywności energetycznej istniejących budynków.

Program „Ciepłe Mieszkanie” – wsparcie dla lokali i mniejszych budynków

Program „Ciepłe Mieszkanie” działa od 2022 roku i jest skierowany do właścicieli lokali w kamienicach oraz małych blokach, w których wciąż używa się starych pieców kaflowych czy tzw. „kopciuchów”. Jego celem jest redukcja emisji zanieczyszczeń poprzez wymianę nieefektywnych źródeł ciepła oraz poprawę efektywności energetycznej mieszkań. To ważne uzupełnienie systemu wsparcia, bo oprócz programów typowo dla domów jednorodzinnych, pozwala także mieszkańcom wielorodzinnych budynków dostać dofinansowanie do wymiany ogrzewania.

Dotacje na wymianę źródeł ogrzewania w mieszkaniach i domach jednorodzinnych

Zakres wsparcia obejmuje m.in. montaż pomp ciepła, kotłów gazowych kondensacyjnych, ogrzewania elektrycznego czy podłączenie lokalu do sieci ciepłowniczej. Możliwe jest też sfinansowanie wymiany okien i drzwi, modernizacji instalacji grzewczej czy wykonania wentylacji mechanicznej z rekuperacją.

Program przewiduje trzy poziomy dotacji zależne od dochodów:

• poziom podstawowy – do 16 500 zł (30% kosztów kwalifikowanych),
• poziom podwyższony – do 27 500 zł (60% kosztów),
• poziom najwyższy – do 41 000 zł (90% kosztów, a w gminach o największym smogu nawet 43 900 zł).

Dzięki temu nawet osoby o niskich dochodach mogą wymienić stare piece niemal bez wkładu własnego, a przy okazji obniżyć późniejsze koszty budowy modernizacji mieszkania i rachunków za ogrzewanie.

Program funkcjonuje lokalnie – środki są przekazywane gminom, które ogłaszają nabory i ustalają szczegóły procedur. To sprawia, że dofinansowanie na budowę ekologicznego systemu grzewczego można uzyskać tylko za pośrednictwem samorządu. Warto też pamiętać, że w niektórych przypadkach możliwe jest połączenie go z innymi mechanizmami, takimi jak rodzinny kredyt mieszkaniowy czy ulgi podatkowe, co dodatkowo zwiększa opłacalność inwestycji.

Dla inwestorów planujących zakup nieruchomości lub modernizację mieszkania jest to narzędzie pozwalający uzyskać dofinansowanie na zakup i montaż urządzeń grzewczych, które znacząco poprawiają komfort życia i zmniejszają emisję szkodliwych substancji.

Program „Ciepłe Mieszkanie” świetnie uzupełnia ofertę innych inicjatyw – obok dofinansowanie do budowy domu jednorodzinnego w programach takich jak „Czyste Powietrze” czy „Moje Ciepło”, daje szansę także mieszkańcom budynków wielorodzinnych na realną poprawę jakości powietrza i oszczędności w domowym budżecie.

Inne formy wsparcia i dofinansowania do budowy domu

Programy ogólnokrajowe to podstawowe źródło wsparcia, ale inwestorzy planujący budowę domu energooszczędnego mogą skorzystać również z innych mechanizmów finansowych, które uzupełniają „Czyste Powietrze” czy „Moje Ciepło”.

Program „Mój Prąd”

„Mój Prąd” wspiera właścicieli domów w instalacji paneli PV i magazynów energii. To popularne dofinansowanie do mikroinstalacji, które pozwala zasilać pompę ciepła darmowym prądem i znacząco obniża rachunki za ogrzewanie elektryczne. W edycji 6.0 maksymalna dotacja wynosi do 28 000 zł, a dofinansowanie w ramach programu obejmuje panele fotowoltaiczne, magazyny energii elektrycznej i magazyny ciepła.

Program „Stop Smog”

„Stop Smog” jest skierowany do gospodarstw o niskich dochodach, szczególnie z obszarów dotkniętych smogiem. Program finansuje likwidację starych pieców i ocieplenie domów, często pokrywając nawet 100% kosztów inwestycji. Średnia wartość wsparcia na budynek to około 53 000 zł. Z tej formy mogą korzystać osoby spełniające określone kryteria dochodowe, a wnioski o dofinansowanie należy składać w gminie uczestniczącej w programie.

Regionalne dotacje i kredyty wspierające budowę i modernizację

Poza programami rządowymi funkcjonują też inicjatywy lokalne – gminy, miasta i województwa oferują różne formy dopłat, np. dofinansowanie do zakupu i montażu kolektorów słonecznych, pomp ciepła czy zbiorników na deszczówkę. W niektórych regionach dostępne są także preferencyjne kredyty, np. w formule „mieszkanie bez wkładu własnego”, które można połączyć z dotacjami środowiskowymi.

Dzięki takim instrumentom mieszkańcy mają szansę nie tylko ograniczyć koszty inwestycji, ale też realnie poprawić efektywność energetyczną budynków i komfort życia.

Podsumowanie – najlepsze programy i dofinansowania dla budujących

W GeoPower pomagamy w uzyskaniu każdej dotacji – od „Czystego Powietrza” i „Mojego Ciepła”, po „Ciepłe Mieszkanie” oraz lokalne programy wsparcia. Wiemy, że formalności potrafią być skomplikowane, dlatego przejmujemy je na siebie – od analizy dostępnych programów, przez przygotowanie wniosku, aż po jego rozliczenie.

Dobierzemy dla Ciebie odpowiednie urządzenia, takie jak pompy ciepła, dopilnujemy dokumentacji i zadbamy o kontakt z urzędami. Dzięki temu masz pewność, że cały proces przebiega sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Skontaktuj się z GeoPower – pomożemy Ci uzyskać dofinansowanie i zrealizować inwestycję w cieplejszy, tańszy i bardziej komfortowy dom.

DOFINANSOWANIA — dowiedz się więcej

Jak uzyskać dotację w programie „Czyste Powietrze” 2025 na pompę ciepła — poradnik krok po kroku

Czyste Powietrze termomodernizacja — jak skutecznie przeprowadzić modernizację domu z dofinansowaniem

Kto nie dostanie dofinansowania „Czyste Powietrze”. Sprawdź, czy kwalifikujesz się do programu

Dofinansowanie do pompy ciepła 2025 – kto i ile może zyskać?

Program „Czyste Powietrze” dla niepełnosprawnych – kto i jak może skorzystać z dofinansowania?

Kto pomoże wypełnić wniosek o dofinansowanie „Czyste Powietrze”? Kompletny przewodnik

Program „Czyste Powietrze” –  co po złożeniu wniosku?

Nowy program Czyste Powietrze — wniosek 2025. Kompletny przewodnik dla beneficjenta

Ile czasu na wykonanie prac „Czyste Powietrze” 2025?

Moje Ciepło Skierniewice – dofinansowanie pomp ciepła dla nowych domów jednorodzinnych

Program Moje Ciepło Łódź – dotacje do pomp ciepła w nowych domach jednorodzinnych

Program „Moje Ciepło Warszawa” – kluczowe informacje o dofinansowaniu 

Program „Moje Ciepło” – wniosek oraz jak uzyskać dotację na pompę ciepła w nowym domu jednorodzinnym